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物业维修资金概念、规定

时间:2011-11-08 09:18:50 来源: 点击:62629次

(由株洲市房屋维修资金管理中心主办)

        一、物业维修资金的概念
        专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
        二、使用物业维修资金的物业范围
        住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
  共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
        三、使用物业维修资金的条件
        (一)凡按相关规定已缴纳物业维修资金并存入物业维修资金专户的;
        (二)住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造;
        (三)达到占受益建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。
       四、不能从物业维修资金中列支的费用
       (一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;
       (二)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;
       (三)应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;
       (四)根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
        五、维修资金续筹的规定
       业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的,应当及时续交。
      (一)成立业主大会的,续交方案由业主大会决定。
      (二)未成立业主大会的,续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门制定。

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