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买房的这些“面积”是什么意思?

时间:2017-09-05 17:13:49 来源: 点击:2352次

  不少购房者买房的时候都会遇见同样的问题,那就是不清楚自己买到的到底是哪个“面积”?是建筑面积?是使用面积?还是产权面积?对于购房小白来说,听这些名词就像听天书一样,分分钟就把人绕晕了,但如果不想吃亏的话,还是多多了解一下它们比较好。

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  一、建筑面积

  建筑物各层面积总和,每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算,包括使用、辅助面积和结构建筑面积。

  二、使用面积

  建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。

  三、辅助面积

  建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。

  四、结构建筑面积

  建筑物各层中,外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。

  五、公摊面积

  1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积;

  2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%。

  六、商品房销售面积

  商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积。

  七、套内建筑面积

  套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

  八、套内房屋使用面积

  套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:

  1、套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和;

  2、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

  3、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;

  4、内墙面装饰厚度计入使用面积。

  九、套内墙体面积

  套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,有共用墙体和非共用墙体两种。

  其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积,套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

  十、房屋预测面积

  在商品房期房(有预售许可证的合法项目)销售中,根据国家规定,由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构,主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行预先测量计算的行为,它是开发商进行合法销售的面积依据。

  十一、房屋实测面积

  商品房竣工验收后,工程规划相关主管部门审核合格,开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。

  十二、房屋交付时,如果房屋实测面积与合同中约定的预测面积发生误差,该如何处理呢?

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

  1、面积误差比在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实计算,买受人请求解除合同的,不予支持。

  2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的,应予支持。

  3、买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。

  4、房屋实测面积小于合同约定面积,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。


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