1、一批房企正在消失、倒闭

2011年12月19日，北京市住建委发文称，北京东方时代房地产开发有限责任公司等473家房地产开发企业的资质证书，有效期届满后未依法申请延续，或工商营业执照已注销。这一波房企消失潮将会持续进行，甚至会呈现加剧势头：武汉市房管局去年四季度公布的数据显示，截至2011年10月底，武汉共有在册房地产开发企业1375家。相比2010年同期，房企数量减少了200余家。 房企注销潮、并购潮、退房潮等等，这些都是表象，背后是中国楼市环境发生了巨大变化。在目前的市场环境下，楼市暴利正在逐渐褪色。一方面是投资投机性需求受到抑制，市场受到冻结和分流，销售遇冷，库存上升；另一方面是融资成本、拿地成本等提高，房企资金压力巨大，现金为王渐成共识。 [详情]

2、春节多城市出现成交最低

春节长假刚刚结束，而楼市长假成交小高峰却没有出现。春节假期，北京出现了三年以来首次“零成交”，而杭州则以成交1套商品房告终，为五年来最低。 相比一线城市楼市行情的 冷淡，南昌、合肥等一些二线城市楼市成交量比去年同期略有回升。但业内专家分析，在调控政策并无松动的背景下，局部地区的一些楼市回暖，只是“昙花一现”。[详情]

3、行业竞争大，中小房企遇寒冬大房企仍赚足

随着裁员、减薪、年终奖“资金池”缩水等消息接二连三后，一直很萧条的房企又爆出“消失潮”来袭。不过，对于房企消失是否能与房价下降画上等号，却引来争议观点。一些分析人士认为，融资难触发房地产商的密集洗牌毫无悬念，而房价的继续探底仍取决于调控的力度和决心。 尽管中小房企遭遇寒冬，万科、恒大等财大气粗的大房地产集团去年仍赚得盆满钵满。年报数据显示，2011年万科实现销售面积1075.3万平方米，销售收入为1215.4亿元，同比分别上涨20%和12%；恒大实现合约销售面积1219.9万平方米，销售额为803.9亿元，同比分别增长54.7%和59.4%。[详情]

看点一：房价再度反弹还是合理回归？

从银根看，央行表示，2012年将继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性。从需求看，上海、北京、深圳、广州四个一线城市已相继表态，今年均将继续执行住房限购政策。投资投机性需求今年可能继续受到遏制。从供应看，各地去年中小套型住房供地和建设比重均明显上升，再加上库存增加，今年楼市不具备因供应短缺而产生“抢购”的环境。 知名房地产研究专家陈淮说：“对中国房地产业来说，依靠于恐慌性的需求，依靠于过度占有资源的需求，依靠于为卖而买的需求支撑的关系时代过去了。” ...[详情]

看点二：相持僵局如何打破？

这一轮调控中，与房价稳中有降伴生的，是交易僵局的持续。在年均城市化速度近1%、住房建设仍被认为处于“绝对短缺”的时期，交易的持续萎缩不是正常情况。 如何打破僵局？主要是“两端发力”。对开发商，卡紧资金流，消除其囤房、囤地的根基，使其回归到通过销售房屋回收成本的路径上来；对购房者，则是要为其合理的自住、改善型需求提供释放通道，使市场恢复正常的活跃度。 ...[详情]

看点三：调控长效机制如何建立？

上海市房地产科学研究院副院长严荣认为，未来的楼市调控还应补足两方面的软肋，一是基础性工作有待进一步推进，包括居民住房信息、住房困难人群的信息等，为调控政策制定提供科学依据；二是制度性创新需要加强，比如房产税的完善与推广、中央及地方税收分配制度的改革等。 建立房地产调控的长效机制必然要触动各方更多的利益。比如，个人住房信息系统的建设和联网近年来之所以“雷声大雨点小”，一大原因就是此项工作涉及地方、部门之间的利益平衡，殊为复杂。

看点四：保障房能否加快成为楼市“稳定器”？

2011年，1000万套保障房的开工量创下历史之最，也在改变着楼市的格局。加上今年计划开工的700万套，两年内开工建设的保障房，几乎达到整个“十二五”建设任务的一半。根据国务院部署，至“十二五”期末，保障房的覆盖面将达到20%。 尚有几大深层次问题亟待破解。1000万套保障房今年进入全面施工期，其建材、人工成本将明显高出去年。保障房项目配套设施的供求矛盾将进一步放大。今年将有更多保障房投入供应，分配如何确保公平成为重要课题。 ...[详情]

从政策层面来看，2012年楼市调控仍持续释放从严从紧的信号，一定时间内调控不会松动已是业内共识。 世联地产分析师认为，房企间竞争加剧乃至并购加剧，成交下降，房价调整仍将是2012年的主旋律。中国科学院预测科学研究中心日前发布2012年中国经济预测报告显示，综合调控政策、市场供需等各项因素，2012年商品房价格将难以维持增长趋势，转而进入下行通道，预计商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右。 但同时也有专业人士指出，由于开发商无钱买地等，最终将迫使调控停止。不过，应该看到的是，一方面高房价确实不可持续，楼市过去一直是暴利行业，房价收入比较高，严重影响民生和经济的可持续性；另外，通过经济结构的重新组合、产能的重新配置，中国经济不仅有出路，而且将找到新的发展机遇。[详情]

1、当务之急的对策：千方百计卖房子

从2011年下半年开始，关于住宅楼盘降价终于从传言变成了事实，不过楼市的量价下跌的情形就目前而言，可以用“雷声大雨点小”来形容，因为房价的降幅是十分有限的，而且很多地方是成交量在萎缩，价格只是局限在部分楼盘。 当然，...[详情]

2、合纵连横的共识：集体取暖过冬

2011年国家宏观调控带给房地产企业最大的反思莫过于对资金渠道的关注。在十几年的快速发展的暴利时代，房企在银行低成本融资的支持下完成了快速的扩张，也不需要过多考虑其他的融资渠道。而今，银行信托融资越来越困难、甚至是被堵死，全国一二线城市因规模限购而销量萎缩，房地产企业不得不开始寻找其他的融资渠道。... [详情]

3、长期发展的基础：从粗放到精细的管理

有人说，2012年是房地产行业的严冬，但也是一个绝好的苦练内功的机会。以往忙于圈地盖楼的房地产开发商终于有时间放缓脚步去思考企业内部的管理问题。在中国城市化快速发展的十几年里，土地升值的巨大利益使得开发企业通过简单粗放的方式就可以实现很高的利润，进而实现快速规模扩张。虽然万科、龙湖等企业逐渐走向规范化、标准化，而相对于家电制造业等成熟行业，多数房地产企业目前还处于快速发展的野蛮生长期。...[详情]

4、战略转型的思考：从单一走向多元化

以往的国内房地产企业更像是一个加工制造商，多数房地产从拿地、设计、建造、销售到物业一应俱全，甚至有的连园林、建材的上下游业务也包揽下来。而多数开发商将重点集中在开发节奏快、资金回笼迅速的住宅开发领域。 而随着此轮宏观调控的限购令出台， ...[详情]